Willkommen bei Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien – ein Ort, an dem Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden können! Diese helle und großzügige 90m² große Fläche befindet sich in der ersten Etage eines gut gelegenen Gebäudes und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen.
Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift
Sie haben 2 Räume, mit 60 + 24m² mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet
2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)
1 Küche mit Küchenanschlüssen
Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)
eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre
Glasfaserkabel am Grundstück in 11/2025/ Konditionen müssen mit Magenta abgeklärt werden
3-fach Fensterverglasung
auf dem Betonboden ein Industrielaminatboden in Holzoptik grau verlegt mit Trittschalldämmung
Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt
1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inkludiert sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft
Mietbeginn ab 10/11 2025
Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt.
BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt.
Optional Klimaanlage im Büro möglich, Aufpreis netto € 90,- / Monat (Herstellungskosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst
Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst
Klimaanlage optional auf Anfrage.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage zu verwirklichen. Diese Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihrer beruflichen Karriere gehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre Zukunft beginnt hier!
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne
Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Tel: 0699 11 54 54 99
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