Moderne Bürofläche im 1. Stock in Top-Lage! 60m², Parkplätze, U-Bahn Nähe
Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 60m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift
Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet
2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)
eine Küchennische mit Küchenanschlüssen
Der Mietgegenstand verfügt über einen 230 V Stromanschluss sowie Wasseranschlüsse im Büroküchenbereich und Server- Raum mit CAT- Verkabelung
Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)
die Be- und Entlüftungerfolgt über Belüftungsrohre
3-fach Fensterverglasung
Betonboden mit Betonfarbe gestrichen
1 PKW- Abstellplatz am Freigelände (1 weiterer optional) sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft
OPTIONAL:
- stundenweise Anmietung eines ca. 9m² großen Besprechungszimmers direkt neben dem Büro
- Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 90m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes
Konditionen jeweils gesondert abfragen
Mietbeginn ab 01.10.2024
Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Miete netto: 600,- + 20% MwSt.
BK akonto: ca. 60,- + 20% MwSt.
Heizungsakonto: ca. 60,- + 20% Mwst
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% MwSt.
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne
Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Tel: 0699 11 54 54 99
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Ausstattung
- Estrich
- Pellets
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Parkplatz
- U-Bahn-Nähe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- IT-Verkabelung Cat 6
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB 239 kWh/m2a
- fGEE 2,38
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 660,00 €
- Fläche ca. 60 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 660,00 € |
Miete: | 600,00 € |
Betriebskosten: | 60,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 660,00 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 396,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 9024
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 660,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 60 m2
- Nutzfläche ca. 60 m2
- Bürofläche ca. 60 m2
- Gesamtfläche ca. 60 m2
- WC 2
- Stellplätze 1
- HWB 239 kWh/m2a
- fGEE 2,38
- Baujahr 1970
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01.10.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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- Mag. Monika Feichtinger
- Geschäftsführung
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