Diese gut aufgeteilte Wohnung 65,83m² + Balkon 4,29m² könnte bald Ihnen gehören
Sie verfügt über
1 Wohnzimmer plus Balkon
1 möblierte Küche inkl. Waschmaschine
2 Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
WC
Abstellraum
alle Zimmer sind zentral über das Vorzimmer begehbar
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift),
mit einem Kellerabteil (2,55m²) sowie
einem angemieteten Parkplatz um 27 €
Darüber hinaus gibt es für alle Hausparteien einen Gemeinschaftsgarten mit ca. 1000m²,
in dem sich ein großer Swimming Pool zur gemeinschaftliche Nutzung befindet (siehe Fotos)
Die Wohnung ist größtenteils bereits möbliert und daher nahezu bezugsfertig (wie auf den Fotos ersichtlich)
Hervorzuheben bei der Ausstattung sind ein Sicherheitsschloss bei der Eingangstüre, schöne Holztüren innerhalb der Wohnung sowie Holzverbundfenster mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter,
ein Estrich mit Trittschalldämmung und Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen, ein Bad mit Badewanne und Waschbecken
PVC Belag in der vollausgestatteten Küche inklusive Waschmaschine
Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden
Eine extra Waschküche steht ebenfalls zu Ihrer Verfügung
Kaufpreis: 229.000,- €
Betriebskosten inkl. Heizkosten; WW und Reparaturrücklage 351,13,- € / Monat
Reparaturrücklage: 246.112,-/per 31. 12. 2023
Der Kaufpreis von 239.000 € macht diese Wohnung nicht nur erschwinglich, sondern auch zu einer lohnenden Investition für die Zukunft!
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk im Osten von Wien, einer Gegend,
die durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitiger guter Infrastruktur besticht.
Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen!
Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3), welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringt! Weitere Straßenbahnhaltestellen (11, 71) und Busse (71B, 76B) befinden sich in näherer Umgebung. Die Kaiser-Ebersdorfer-Straße sowie die B14 - zwei wichtige Verkehrsadern - sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
In Ihrer näheren Umgebung befinden sich sowohl Supermarkt, Bäckerei, Apotheken, Banken als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Polizei u.v.m. Auch bezüglich Restaurants und Lokalen werden Sie hier fündig. Nicht zu vergessen das Einkaufszentrum Huma Eleven, welches seinerseits zahlreiche Shopping- und Verköstigungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist das naheliegende Schloss Neugebäude mit einem abwechslungsreichen Programm für Groß und Klein!
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!
B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag. Monika Feichtinger
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