Betriebsobjekt auf der Altmannsdorfer Straße in stark frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 591,37m² mit LKW Zufahrt
bestehend aus EG und 1. Stock sowie adaptiertem, kleinen, trockenen Keller
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte und Produktion möglich
Im 1. Stock Büroräumlichkeiten
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:
- Fassade
- Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
- Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
- Malerarbeiten
- Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
- HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
- Elektroarbeiten
5 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere Stellplätze können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Keller 77,46m² x 6,90 = € 534,47
Erdgeschoss 267,90m² x 12,25 = € 3 281,78
Obergeschoss 246,01m² x 13,15 = € 3 235,03
Stellplätze 5 Stk x 55,00 = € 275,00
Nettomiete € 7.326,28,-
Betriebskosten € 1.098,94,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
