Traumhaft renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Wien, nur für 420.000,00 €!
Beschreibung
In einer sehr lieblichen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Markt in der Obkirchergasse und der Rudolfiner Privatklink kommt eine komplett renovierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon
zum Verkauf,
Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Anlage, eine freie Vermietung ist möglich
Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer
Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift
Die Wohnung besteht aus:
1 Wohnküche mit Balkon
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung
getrenntes WC mit Fußbodenheizung
zentrales Vorzimmer
Ausstattung:
komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte
Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC
Elektrodurchlauferhitzer Vaillant
2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege
Vollholzparkettböden
Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon
neue Verbundfenster
Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC
Abluft für Bad WC + Küche
Gegensprechanlage
Satelliten -TV
Kellerabteil trocken
Fahrradraum
begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung
Die Wohnung wurde generalsaniert:
neue Elektrik, neue Wasser-und Abwasserleitungen,
neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,
neue Sanitäranlagen,
Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.
Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt
Einbau einer neuen Einbauküche
Kaupreisanzahlung: 420.000,- provisionsfrei
BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat
Stand Rep - Rücklage: 165.157,34
Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C,
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse, sowie dem Markt,
in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckerei
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Bus 39A, N38, Straßenbahn 38
Schnellbahnstation: Oberdöbling
Schule und Kindergarten in nächster Umgebung
sowie das Privatspital Rudofinerhaus
Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk, es gibt diverse Parks in nächster Umgebung.
bei Interesse kontaktieren Sie:
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Südostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 79.78 kWh/m2a
- gültig bis 03.12.2024
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Fläche ca. 59 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 420.000,00 € |
Betriebskosten: | 141,00 € |
Reparaturrücklage: | 52,00 € |
Umsatzsteuer: | 14,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 207,10 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8858
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 59 m2
- Wohnfläche ca. 59 m2
- Nutzfläche ca. 59 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Gesamtfläche ca. 61,44 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 79.78 kWh/m2a
- gültig bis 03.12.2024
- Baujahr 1962
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.05.2024
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Monika Feichtinger
- Geschäftsführung
- + 43 1 535 02 83
- + 43 699 11 54 54 99
- + 43 1 535 02 83-83
- office@bar-immobilien.at