Moderne Traumwohnung in ruhiger Lage mit Balkon und hochwertiger Ausstattung - Jetzt zugreifen für 420.000,00 €!

1190 Wien

Beschreibung

In einer sehr lieblichen Gegend in unmittelbarer Nähe zum Markt in der Obkirchergasse kommt eine  komplett renovierte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

zum Verkauf,

Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung als auch zur Vermietung

Durch einen wunderbar begrünten Innenhof mit herrlichen, duftenden Rosenstöcken kommt man zur Wohnung mit einer

Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift

Die Wohnung besteht aus:

1 Wohnküche mit Balkon

1 Schlafzimmer

1 Kabinett

Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung

getrenntes WC mit Fußbodenheizung

zentrales Vorzimmer 

Ausstattung:

komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen  Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler/ Sharpgeräte

Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC

Elektrodurchlauferhitzer Vaillant

2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege

Vollholzparkettböden 

Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon

neue Verbundfenster 

Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC

Abluft für Bad  WC + Küche

Gegensprechanlage

Satelliten -TV

Kellerabteil trocken

Fahrradraum

begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung

Die Wohnung wurde generalsaniert:

neue Elektrik, neue Wasser-und Abwasserleitungen,

neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,

neue Sanitäranlagen,

Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.

Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt

Einbau einer neuen Einbauküche

Kaupreisanzahlung: 420.000,-

BK inkl. Rep-Rückstellung: 207,10/ Monat

Stand Rep - Rücklage: 144.916,26

Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C, 

Die Wohnung wird provisionsfrei vergeben

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Einkaufstrasse Obkirchergasse, sowie dem Markt,

in nächster Nähe: Bank, Apotheke, Trafik, Bäckerei

gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Bus 39A, N38, Straßenbahn 38

Schnellbahnstation: Oberdöbling

Schule und Kindergarten in nächster Umgebung

sowie das Privatspital Rudofinerhaus

Der 19. Bezirk ist ein Gartenbezirk, es gibt diverse Parks in nächster Umgebung.

 

bei Interesse kontaktieren Sie:
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Mag Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 79.78 kWh/m2a
  • gültig bis 03.12.2024